המגמות בשוק המשכנתאות 2023
שוק המשכנתאות בישראל עבר שינויים משמעותיים – שינויים בריביות, היקף המשכנתאות ושיאים ושינויים בשוק
המגמות בשוק המשכנתאות 2023
בשנת 2023, שוק המשכנתאות בישראל עבר שינויים משמעותיים. הנה סקירה של המגמות המרכזיות:
1. שינוי בריביות:
ריבית הפריים עלתה באופן דרמטי מ-1.6% ל-4.75% ב-2022, והשלימה עליה לרמת ריבית של 6.25% ב-2023.
ריבית המשכנתא הממוצעת צמודה למדד עלתה מ-1.99% בסוף 2021 ל-3.54% בסוף 2022, ונתפסת כעלייה משמעותית בשוק המשכנתאות.
ריבית המשכנתא הממוצעת הלא צמודה למדד עלתה מ-2.29% בסוף 2021 ל-4.79% בסוף 2022.
2. היקף המשכנתאות:
נתונים מצביעים על צניחה חדה בהיקף המשכנתאות ב-2023, עם סך המשכנתאות הצפוי לרדת מ-117.5 מיליארד שקל ב-2022 לסביב 70 מיליארד שקל.
היקף המשכנתאות שנלקחו במחצית הראשונה של 2023 עמד על 36.5 מיליארד שקל, בירידה של 47% לעומת המחצית המקבילה.
בנק ישראל דיווח על ירידה חדה בהיקף לקיחת המשכנתאות במחצית הראשונה של השנה.
3. שיאים ושינויים בשוק:
באוגוסט 2023, ההיקף המצטבר של המשכנתאות שנלקחו הגיע לכ-7 מיליארד שקל, וזהו השיא הגבוה ביותר של השנה, אף על פי שהוא עדיין רחוק מהנתונים שנראו בשנים קודמות.
בנוסף למגמות אלו, כדאי לציין שהשוק עבר שנה מאתגרת בגלל השפעות של עליית הריבית, והבנקים נראו אופטימיים בהקשר להתאוששותו של השוק לאחר שנתיים רותחות.
כל זאת, עד לתחילת המלחמה באוקטובר 2023, אשר גרמה להאטה נוספת בשוק המשכנתאות.
בתקופה זאת של חוסר יציבות ושינויים רבים, מומלץ לבחון את תמהיל המשכנתא הקיים או מהלכים ללקיחת משכנתא חדשה. זאת על מנת למזער סיכונים ולהתאים את התמהיל לתקופה.
חשוב לייצר אפשרויות לעדכונים עתידיים במידת הצורך.
