בנק מזרחי טפחות משיק מוצר חדש – משכנתא בטוחה.

כדי להבין על מה מדובר נסביר קודם מהו פריים. פריים הוא מסלול המתבסס על ריבית בנק ישראל בתוספת 1.5%.

ככל ויש שינוי בריבית הנקבעת על ידי נגיד בנק ישראל, הדבר ישפיע ישירות על ריבית הפריים במשכנתא שלנו.

לדוגמה: לווים לקחו משכנתא ל-20 שנים כאשר 100 אלף ₪ מתוכה בפריים+ 0.2%.

כאשר הפריים עמד על 1.6% הריבית השנתית אותה שלימו הלווים הייתה 1.8%.

בשנתיים האחרונות בנק ישראל העלה את הריבית במספר פעימות עד שהגיעה בשיא לרמה של 6.25%.

הריבית אותה שילמו הלווים עלתה מ1.8% ל6.45%. ההחזר החודשי עלה בכמעט 250 ₪ בחודש.

עכשיו אחרי שהסברנו מהי ריבית פריים נחזור למוצר משכנתא בטוחה.

במזרחי טפחות הבינו את הצורך בתחושת יציבות וביטחון בתקופה זו והשיקו את מוצר הפריים בשם משכנתא בטוחה. מסלול זה הוא כביכול אותו מסלול עם שינוי אחד:
במקום שההחזר החודשי ישתנה כתוצאה משינוי הריבית, ההחזר נשאר קבוע ותקופת ההלוואה משתנה בהתאם לשינויים בריבית- כשהריבית עולה התקופה מתארכת וכשהריבית יורדת התקופה מתקצרת.

לדוגמה: ניקח את אותה הלוואה בסך 100 אלף ₪ ל-20 שנים בפריים+ 0.2%.

כשהריבית הכוללת עומדת על 6.45% ההחזר החודשי עומד על קצת פחות מ750 ₪.

בנק ישראל הודיע בתחילת השנה על הורדה בגובה 0.25% בריבית. כלומר, ריבית הפריים ירדה מ6.25% ל6%.
הריבית החדשה במשכנתא בדוגמא ירדה ל6.2%.

במקום שההחזר החודשי ירד, התקופה התקצרה מ-20 שנים ל-19 שנים.

בתקופת מלחמה וחוסר וודאות, במיוחד כאשר הריבית הנוכחית יחסית גבוהה והיא צפויה לרדת במספר פעימות בשנה הקרובה, לא בטוח עד כמה מוצר זה אכן עוזר ל"שקט הכלכלי" ולמצב התזרימי בחלק מהמקרים.

יש שיעדיפו שההחזר החודשי דווקא ירד כשהריבית תרד. ויש כאלו שיעדיפו להישאר עם החזר יציב וטווח הארוך.

חשוב להבין, תמהיל משכנתא בונים בראיה כוללת של כל הפרטים הקיימים, צפי שיוניים עתידיים ומצב הלווים. מה שנכון ללווה אחד, לא בהכרח נכון ללווה שני.

בנוסף, צריך להבין את ההשלכות של בחירת מסלול כזה או אחר.

לליווי מקצועי בבניית תמהיל משכנתא חכם