למה לא לבצע סבב בנקים לפני חתימת חוזה?

1. הריבית שתתקבל היום לא תהיה בתוקף לאחר חתימת החוזה:
אישור עקרוני בדר"כ בתוקף ל-24 ימים. כאשר פג תוקף האישור העקרוני, הבנק רשאי לשנות את תנאי ההלוואה.
יש לזכור ששיעורי הריבית עלולים להשתנות במהלך הזמן, ולכן הריבית שתקבע היום לא בהכרח תהיה בתוקף לאחר חתימת החוזה.

2. הבנק שנתן את הריבית הכי טובה היום, לא יהיה בהכרח הכי זול גם בעוד כמה חודשים:
תנאי ההלוואה והריבית שניתנים על ידי בנקים עשויים להשתנות בהתאם ליעדים הכלכליים שלהם באותה תקופה.
מדי פעם יוצאים חלק מהבנקים עם הטבות ריבית זמניות לצורך הגדלת נתח שוק והתמודדות עם התחרות בתקופה מסוימת.
לכן, בנק שיכול להציע ריבית טובה עכשיו, לא בהכרח יהיה הכי זול בעוד כמה חודשים.

3. לפני חתימת חוזה רכישה, מרבית הבנקאים לא יתייחסו ברצינות ללחץ הריבית:
בנקאים מבינים שאם עדיין לא נחתם חוזה הרכישה, הריבית ש"ילחמו" עליה כבר לא תהיה בתוקף עד לקבלת הכסף.
לכן, לפני חתימת החוזה, הם עשויים להיות פחות תחרותיים לגבי הריבית וכנראה שיבקשו להגיע בשנית בשלב מאוחר יותר.

4. מכרז ריביות בשלב מוקדם מדי מעייף את הבנקאים:
בנקאים לא אוהבים לעבוד לחינם! אם הם יחשבו שהם משקיעים מאמץ וזמן בהגשת הצעות והעסקה לא מתקדמת, הם עלולים להרגיש שהם משקיעים לחינם.
בשלב מאוחר יותר בתהליך, כשהעסקה כבר תהיה רלוונטית, יתכן ולא יהיו זמינים להתחיל סבב ריביות מחדש.

באופן כללי, סבב בנקים לפני חתימת חוזה עשוי להיות תהליך מעייף ומורכב שעשוי להביא לתוצאות שאינן משתלמות. ולכן, חשוב לשקול את המאפיינים הייחודיים של כל בנק, לבחור את ההלוואה המתאימה ביותר ולתזמן את תהליך המשא ומתן כדי להשיג את התנאים האופטימאליים.
בנוסף, חשוב לציין שמלבד שיקולי הריבית, בחירת הבנק בו תבוצע המשכנתא מתבססת גם על פרמטרים נוספים כמו למשל, מורכבות העסקה, טיב הלווים, מצב הנכס וכו'.

לכן, מומלץ להתייעץ עם מומחה פיננסי לפני קבלת ההחלטה הסופית בנושא.

לייעוץ עכשיו