באיזה בנק כדאי לקחת משכנתא?

בישראל פועלים חמישה בנקים מרכזיים שמציעים משכנתאות: בנק הפועלים, בנק לאומי, בנק דיסקונט, בנק מזרחי טפחות והבנק הבינלאומי.

כל אחד מהבנקים מציע מגוון רחב של אפשרויות מימון, תכניות תשלום וריביות, שמתאימות לצרכים שונים של לקוחות.
מלבד בנקים אלה, נותנים משכנתאות גם בנקים נוספים כמו בנק ירושלים, מרכנתיל וכו'.
בנוסף, קיימים גם נותני אשראי חוץ בנקאיים אשר מציעים משכנתאות, לרוב, עבור עסקאות שלא ניתן לאשר בבנק או לווים עם נתונים פיננסים אשר לא מאפשרים להם לקבל אשראי בבנק.

לכל בנק יתרונות וחסרונות משלו.
כמו כן, לא כל הבנקים מתאימים לכל הלקוחות ולכל סוגי העסקאות.
למשל, לעסקאות בין בני משפחה, נכסים מפוצלים, יחס החזר מהכנסה גבולי ועוד, לא ניתן לקבל אשראי בכל הבנקים שהוזכרו בפסקה הקודמת.

מתי לבצע את הבדיקה?
חשוב לקבל אישור עקרוני לפחות מבנק אחד לפני חתימת חוזה.
קבלת האישור העקרוני חשובה כדי למנוע מצב של כניס לעסקה שלא ניתן להשלים.
בשלב הגשת הבקשה חשוב להבין לאיזה טווח של החזרים חודשיים ניתן להגיע ולוודא שניתן לאשר את הסכום המבוקש גם במקרה של עליית ריבית אחרי חתימת חוזה הרכישה.
את מכרז הבנקים רצוי להתחיל לאחר חתימת החוזה וכחודש וחצי לפני מועד העברת הכספים.

כיצד לבחור בנק?
בחירת הבנק צריכה להתבצע בהתבסס על מספר גורמים:

תמהיל מתאים: חשוב שתמהיל המשכנתא יתאים למצב הפיננסי. בנקים מסוימים מציעים מסלולים ייחודיים שיכולים להתאים לצרכים פיננסים העולים במהלך הרכישה.

ריבית המשכנתא: חפשו את ההצעה עם הריבית הנמוכה ביותר לפרופיל הפיננסי ולתמהיל הנבחר.
גם אם נלקחה בעבר משכנתא בבנק מסוים, זה לא אומר שגם היום הוא ייתן את הריביות הטובות ביותר.

מקצועיות ושירות: חשוב לבחור בבנק שמציע שירות טוב ומקצועי, כזה שניתן להשיג את הבנקאי טלפונית בקלות. יש חשיבות רבה למקצועיות הבנקאי, שכן, ריבוי טעויות יכולות לגרור עיכוב בקבלת הכספים ואיחור בתשלומים למוכר.

לסיכום:

בחירת משכנתא היא תהליך מורכב שמחייב השוואה ובדיקה קפדנית של כל האפשרויות הקיימות.
חשוב להשוות, לשאול שאלות ולבדוק כל פרט קטן על מנת להבטיח שבוצעה הבחירה הטובה ביותר.

לקבלת ייעוץ מהמקצוענים שלנו